Przyszłość Gdyni w Twoich rękach – ruszają konsultacje społeczne projektu planu ogólnego miasta
Od 5 września do 5 października 2025 roku każdy mieszkaniec Gdyni będzie miał okazję, by współtworzyć przyszły rozwój naszego miasta. Rozpoczynają się konsultacje społeczne projektu planu ogólnego – nowego dokumentu, który już wkrótce stanie się podstawą dla dalszego rozwoju przestrzennego Gdyni.
Co to jest plan ogólny i dlaczego jest tak ważny?
Plan ogólny jest uchwalany dla obszaru gminy, zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, które straci moc z dniem 30 czerwca 2026 r. Uchwalenie planu ogólnego nie jest obowiązkowe, ale jego brak po utracie mocy studium uniemożliwi uchwalanie nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (z pewnymi szczególnymi wyjątkami) i wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (w zakresie wniosków złożonych po ww. dacie). Plan ogólny jest więc kluczowym dokumentem z zakresu planowania przestrzennego, a jego terminowe uchwalenie jest niezbędne dla zapewnienia możliwości dalszego rozwoju Gdyni.
Jakie zmiany przynosi plan?
Plan ogólny nie będzie tradycyjnym dokumentem złożonym z tekstu i map. Zostanie przygotowany w nowoczesnej formie – jako zbiór danych przestrzennych, prezentowany elektronicznie. Wyjaśnienie przyjętych w planie ogólnym rozwiązań oraz sposób uwzględnienia w nim poszczególnych uwarunkowań zawarte jest w uzasadnieniu, które złożone jest z części tekstowej i graficznej. Uzasadnienie sporządza się obowiązkowo, ale mimo to nie jest ono częścią planu ogólnego.
W planie ogólnym ustalane są zasady długoterminowej polityki przestrzennej gminy, uwzględniającej uwarunkowania jej rozwoju przestrzennego, w szczególności ustalenia strategicznych dokumentów planistycznych, uwarunkowania przyrodnicze, środowiskowe, kulturowe, rozmieszczenie istniejących i planowanych obiektów infrastruktury społecznej, transportowej i technicznej wraz z obowiązującymi dla nich ograniczeniami w zagospodarowaniu, a także zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową w gminie. Jest on niezbędnym narzędziem w procesie planowania przestrzennego, jego ustalenia są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych i wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Określone w planie ogólnym obszary uzupełnienia zabudowy są terenami, na których możliwe będzie uzyskanie warunków zabudowy dla nowej zabudowy.
W planie ogólnym określa się obowiązkowo strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne.
W projekcie planu ogólnego miasta Gdyni wyznaczonych zostało 3226 stref planistycznych z określonym profilem funkcjonalnym. Strefy, w których dopuszczona została zabudowa zawierają podstawowe wskaźniki i parametry urbanistyczne (maksymalną nadziemną intensywność zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej). Co istotne – to tylko ramy, które zostaną doprecyzowane w kolejnych planach miejscowych i decyzjach administracyjnych. Elementy te ustalone zostały w oparciu o dotychczasową politykę przestrzenną miasta określoną w studium, planach miejscowych oraz wydanych decyzjach administracyjnych, uwzględniając aktualne lokalne uwarunkowania przestrzenne.
Ustalony w katalogu stref planistycznych profil funkcjonalny – podstawowy oraz dodatkowy – obejmuje możliwy do realizacji w obrębie wyznaczonej strefy pakiet przeznaczeń, co nie oznacza, że wszystkie one będą mogły lub musiały być realizowane na konkretnym terenie. Polityka przestrzenna przyjęta w planie ogólnym nie powoduje konieczności weryfikacji dotychczasowej polityki planistycznej oraz przystąpienia do sporządzania planów miejscowych w celu odwzorowania jego ustaleń. Obowiązujące plany miejscowe zachowują ważność, nie muszą być zgodne z planem ogólnym.
Przy sporządzaniu planu ogólnego kierowano się zasadą rozwoju miasta „do wewnątrz” poprzez wypracowany gminny katalog stref planistycznych, który umożliwi stworzenie lokalnych oraz ponadlokalnych ośrodków funkcjonalnych ogniskujących życie społeczne miasta i północnej części Obszaru Metropolitalnego Gdańsk-Gdynia-Sopot. Przeznaczenie obszarów pod rozwój osadnictwa oparte zostało na istniejącej oraz docelowej strukturze wielofunkcyjnej miasta, ukierunkowanej na rozwoju różnorodnych funkcji, w tym mieszkaniowej. Przyjęte założenia zakładają umożliwienie działań inwestycyjnych zmierzających do poprawy warunków zagospodarowania obszarów zdegradowanych, wykluczenie niekontrolowanego rozwoju zabudowy i ograniczenie ekspansji zabudowy poza tereny zurbanizowane. Powyższa polityka przestrzenna zapewni możliwość kształtowania zwartej i ciągłej struktury miejskiej, minimalizującej terenochłonność oraz potrzeby związane z ich obsługą.
Jak wziąć udział?
Celem konsultacji społecznych jest zaprezentowanie projektu planu ogólnego mieszkańcom i umożliwienie im wyrażenia swoich opinii i uwag. To możliwość, aby wypowiedzieć się, zadać pytania i mieć realny wpływ na to, jak Gdynia będzie wyglądać za 10, 20 czy 30 lat. W ramach konsultacji zaplanowano:
Spotkanie otwarte:
18 września 2025 r., godz. 17:00
Morski Instytut Rybacki – Państwowy Instytut Badawczy, ul. Hugo Kołłątaja 1
W spotkaniu można uczestniczyć także online.
Dyżury projektantów – od godz. 17:00 do 19:00:
- 8 września – Przystań Widna 2A
- 22 września – Przystań Lipowa 15
- 24 września – Przystań Opata Hackiego 33
- 29 września – Przystań Śmidowicza 49
Uwagi do projektu można składać do 5 października 2025 r.
Gdzie znaleźć więcej informacji?
Projektanci planu ogólnego będą do dyspozycji mieszkańców podczas spotkania otwartego i dyżurów w Przystaniach, a także w godzinach pracy Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni. Zachęcamy wszystkich do kontaktu, plan ogólny jest kluczowym dokumentem w gminie i warto się z nim zapoznać i wyrazić swoje stanowisko.
Szczegółowe informacje, harmonogramy oraz formularze do zgłaszania uwag dostępne są na stronach internetowych:
Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Gdyni
🔗 https://bip.um.gdynia.pl/bppmg_pog
Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni
🔗 https://bppmg.pl/index.php/plan-ogolny/
Na potrzeby konsultacji społecznych Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni uruchomiło Portal mapowy projektu planu ogólnego miasta Gdyni. Głównym celem portalu jest zwiększenie czytelności i dostępności dokumentu dla wszystkich zainteresowanych oraz ułatwienie zapoznania się z jego założeniami oraz uwarunkowaniami przestrzennymi. Portal zawiera dodatkowo interaktywne warstwy informacyjne, które prezentują uwarunkowania środowiskowe, kulturowe i planistyczne, a także obszary objęte wnioskami złożonymi do projektu planu ogólnego. Narzędzie to ma wspierać transparentność procesu planistycznego i zachęcać do zapoznania się z ustaleniami przyjętymi w projekcie planu ogólnego.
