Zintegrowany plan inwestycyjny (dalej: ZPI) stanowi nowe narzędzie planistyczne wprowadzone w ramach reformy planistycznej w 2023 r. Jest szczególną formą planu miejscowego, który uchwalany jest przez radę gminy na wniosek inwestora, po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy urbanistycznej, określającej zasady i warunki realizacji inwestycji oraz zobowiązania stron. Zintegrowany plan inwestycyjny wymaga zgodności z polityką przestrzenną miasta ustaloną w planie ogólnym. Wejście w życie ZPI powoduje utratę mocy obowiązujących planów miejscowych lub ich części odnoszących się do terenu objętego ZPI.
POSTĘPOWANIE POPRZEDZAJĄCE SKŁADANIE WNIOSKU O UCHWALENIE ZPI
ZESPÓŁ ZADANIOWY DS. NEGOCJACJI UMOWY URBANISTYCZNEJ ORAZ PROJEKTU ZPI
Prezydent Miasta Gdyni powołał Zespół Zadaniowy ds. negocjacji umowy urbanistycznej oraz projektu ZPI. Zespół tworzą przedstawiciele Miasta mający wiedzę i doświadczenie w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz realizacji procesu inwestycyjnego.
Zalecane jest fakultatywne postępowanie poprzedzające złożenie wniosku o uchwalenie ZPI. Jego celem jest przeprowadzenie dialogu między inwestorem a Miastem w celu przedstawienia wzajemnych zamierzeń i planów z poszanowaniem interesów stron. Przeprowadzenie tego postępowania umożliwi inwestorowi sporządzenie wniosku o uchwalenie ZPI zgodnie z dokumentami strategicznymi i polityką Miasta, w szczególności w zakresie rozwoju przestrzennego oraz ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Zarządzenie nr 1234/25/IX/R Prezydenta Miasta Gdyni z dnia 06.05.2025 r. (945 KB, PDF)
Zarządzenie nr 1552/25/IX/R Prezydenta Miasta Gdyni z dnia 22.07.2025 r. (146 KB, PDF)
Zarządzenie nr 2187/26/IX/R Prezydenta Miasta Gdyni z dnia 27.01.2026 r. (147 KB, PDF)
Zarządzenie nr 3340/26/IX/R Prezydenta Miasta Gdyni z dnia 13.10.2026 r. (244 KB, PDF)
ZASADY OKREŚLANIA POSTANOWIEŃ UMÓW URBANISTYCZNYCH ZAWIERANYCH PRZEZ GMINĘ MIASTA GDYNI
Na potrzeby określania postanowień umów urbanistycznych zawieranych przez Gminę Miasta Gdyni ustalone zostały zasady określające zakres minimalnej wartości inwestycji uzupełniającej realizowanej na rzecz Gminy przez inwestora. Ustalone zasady mają na celu usprawnienie procesu sporządzania ZPI i negocjacji umowy urbanistycznej. Intencją Miasta jest stworzenie warunków, zgodnie z którymi inwestorzy będą ponosili proporcjonalne nakłady, ustalane w odniesieniu do maksymalnej powierzchni użytkowej inwestycji głównej, możliwej do zrealizowania na podstawie ustaleń projektu ZPI. Minimalna kwota będzie traktowana jako wartość bazowa, a ostateczne zobowiązania inwestora zostaną ustalone w toku negocjacji, z uwzględnieniem zakresu rzeczowego przedsięwzięć inwestycyjnych, rzeczywistych kosztów i potrzeb infrastrukturalnych.
Uchwała nr XXXI/760/26 Rady Miasta Gdyni z dnia 27 maja 2026 r. (5,82 MB, PDF)
Opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z 2026 r. poz. 2360 (DZ. URZ. WOJ.POMORSKIEGO 2026.2360)
RADNI MIASTA GDYNI WYZNACZENI DO UDZIAŁU W NEGOCJACJACH POPRZEDZAJĄCYCH ZAWARCIE UMOWY URBANISTYCZNEJ
Do udziału w negocjacjach poprzedzających zawarcie umowy urbanistycznej, prowadzonych przez Prezydenta Miasta Gdyni w procedurach sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych, wyznaczona została następująca osoba z Rady Miasta Gdyni: Małgorzata Wójcik.
Uchwała nr XXXII/807/26 Rady Miasta Gdyni z dnia 24 czerwca 2026 r. (1,48.MB, PDF)
Uchwała nr XXXV/868/26 Rady Miasta Gdyni z dnia 23 września 2026 r. (3,49 MB)
OBOWIĄZEK DOŁĄCZENIA DO WNIOSKU KONCEPCJI URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNEJ
Na inwestorów składających wniosek o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego nałożono obowiązek dołączenia do tego wniosku koncepcji urbanistyczno-architektonicznej. Jednocześnie w celu zachowania stosowanych w mieście standardów zapisów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zwolniono inwestorów z obowiązku dołączenia projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego do wniosku o uchwalenie ZPI. Oprócz wymagań określonych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zakres informacji wymaganych w koncepcji urbanistyczno-architektonicznej obejmuje uszczegółowienie informacji dotyczących parametrów i wskaźników planowanej inwestycji głównej oraz rozszerzonego zakresu koncepcji urbanistyczno-architektonicznej. Wymagane informacje odpowiadają specyfice procedury ZPI i są niezbędne do przeprowadzenia rzetelnej analizy planowanych rozwiązań, ich wpływu na ład przestrzenny, infrastrukturę techniczną i społeczną, środowisko oraz na otoczenie inwestycji.
Uchwała nr XXXIII/828/26 Rady Miasta Gdyni z dnia 26 sierpnia 2026 r. (2,27 MB, PDF)
Uchwała oczekuje na publikację w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego
LOKALNA POLITYKA PRZESTRZENNA – UCHWAŁY I ZARZĄDZENIA
- Plan ogólny miasta Gdyni
https://bip.um.gdynia.pl/bppmg_pog - Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
https://bip.um.gdynia.pl/obszary-miasta-objete-planami-miejscowymi,421/obszary-miasta-objete-planami-miejscowymi-wyszukiwarka,376314 - Polityka parkingowa
Zarządzenie nr 2912/26/IX/R z dnia 22.06.2026 r (3,67 MB, PDF) – skan
Zarządzenie nr 2912/26/IX/R z dnia 22.06.2026 r (11,24 MB, PDF) – wersja cyfrowa - Uchwała krajobrazowa
https://bip.um.gdynia.pl/uchwala-krajobrazowa,8662/uchwala-nr-xxxii-1075-21-rady-miasta-gdyni-z-dnia-25-sierpnia-2021-r,565547 - Gminny Program Rewitalizacji
https://gdyniaodnowa.pl/rewitalizacja/gminny-program-rewitalizacji/aktualizacja-gminnego-programu-rewitalizacji/ - Strategia Rozwoju Miasta Gdyni
https://www.gdyniastrategia.pl/ - Program opieki nad zabytkami
https://www.gdynia.pl/modernizm/ochrona-konserwatorska-zabytkow,3591/program-opieki-nad-zabytkami,485510 - Plan Adaptacji miasta Gdyni do zmian klimatu do roku 2030
https://bip.um.gdynia.pl/biuletyn-informacji-publicznej,1/plan-adaptacji-miasta-gdyni-do-zmian-klimatu-do-roku-2030,541418
Obowiązujące ZPI
Brak obowiązujących ZPI
Sporządzane ZPI
Brak sporządzanych ZPI
Wnioski oraz ogłoszenia ZPI
Brak wniosków oraz ogłoszeń ZPI
