Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to szczególny plan miejscowy, który obejmuje obszar inwestycji głównej i inwestycji uzupełniającej. Pojęcie inwestycji uzupełniającej zostało zdefiniowane w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jako inwestycja w zakresie budowy, zmiany sposobu użytkowania lub przebudowy sieci uzbrojenia terenu w rozumieniu ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne, dróg publicznych, linii kolejowych, obiektów infrastruktury publicznego transportu zbiorowego, obiektów działalności kulturalnej, obiektów opieki nad dziećmi do lat 3, przedszkoli, szkół, placówek wsparcia dziennego, placówek opieki zdrowotnej, obiektów, w których prowadzona jest działalność z zakresu pomocy społecznej, obiektów służących działalności pożytku publicznego, obiektów sportu i rekreacji, obszarów zieleni publicznej, obiektów budowlanych przeznaczonych na działalność handlową lub usługową – o ile służą obsłudze inwestycji głównej.
ZPI sporządzany jest przez Prezydenta Miasta Gdyni, a uchwalany przez Radę Miasta Gdyni. Procedura sporządzenia ZPI zakłada wystąpienie o opinie i uzgodnienia oraz przeprowadzenie konsultacji społecznych. Dodatkowo Prezydent Miasta Gdyni negocjuje treść umowy urbanistycznej, którą zawiera z inwestorem. W negocjacjach bierze udział osoba wyznaczona przez radę miasta, a w przypadku gdy rada nie wyznaczy takiej osoby – przewodniczący rady. Przez umowę urbanistyczną inwestor zobowiązuje się na rzecz gminy do realizacji inwestycji uzupełniającej.
Dnia 6 maja 2025 r. Prezydent Miasta Gdyni zarządzeniem Nr 1234/25/IX/R powołał Zespół Zadaniowy ds. negocjacji umowy urbanistycznej oraz projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego oraz ustalił zasady fakultatywnego postępowania poprzedzającego złożenie wniosku.
